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        調控見效!中國最難買房的城市房價跌了 地價回到兩三年

        來源:未知 編輯:四川新聞 時間:2018-08-09
        導讀: 注:本文轉自【每日經濟新聞】,不代表本網觀點。 持續的調控高壓之下,中國最難買房的城市——廈門,房價開始松動,二手房降價明顯。 7月的最后一天,中央定調“堅決遏制房價

        調控見效!中國最難買房的城市房價跌了 地價回到兩三年

        注:本文轉自【每日經濟新聞】,不代表本網觀點。

        持續的調控高壓之下,中國最難買房的城市——廈門,房價開始松動,二手房降價明顯。

        7月的最后一天,中央定調“堅決遏制房價上漲”,顯示出堅決調控樓市的信號。這樣的表述徹底擊碎了一些人憧憬地產調控放松的美夢。

        此前不少人懷著“房價永遠漲”的信仰,然而在調控越來越緊的大環境下,不少城市的房價出現松動,甚至有較大幅度的下跌。廈門便是其中一個例子。

        二手房降價明顯

        土地價格回到兩三年前

        今日(8月2日),有自媒體消息稱,相比2017年3月高峰期,目前“(廈門)島內房價普遍跌了1-1.5萬/平米,島外跌了6000-1萬/平米左右。”

        “據中介們說,現在房價但凡不降到2016年10月份的價格,就別想成交,高位沖進去的投資客,因經歷著煎熬,大套的都要虧上百萬,小套的至少五十萬,但因為限售又不能割肉。”

        事實真的是這樣嗎?

        每經小編通過鏈家隨機查詢了廈門島內的多個小區發現,相比2017年3月的高點,如今廈門的二手房確實有一定幅度的降價。

        比如位于湖里區金湖路的凱悅新城,2017年3月房價位于高峰期時,多起二手房成交價達到6萬一平,甚至超過6萬,而到今年5月的最新一筆交易,價格已經降到5.3萬一平。值得注意的是,在成交價格下降的同時,二手房從掛牌到成交的周期也明顯延長。

        調控見效!中國最難買房的城市房價跌了 地價回到兩三年

        從安居客公布的數據來看,廈門二手房價格的降幅還是相當明顯,與去年9月相比,每平米下降了3000元。

        調控見效!中國最難買房的城市房價跌了 地價回到兩三年

        而據廈門房地產聯合網數據中心的監測,2018上半年廈門二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套,與2017年下半年相比下跌28.63%。

        與房價降溫相對應的是,地價的大幅回落。

        7月2日廈門出讓了5幅地塊,溢價率高的也只有18%,最少的僅5%。據海峽導報報道,廈門均和評估董事長王崎表示,土地是房地產市場的源頭,從7月2日的土拍結果來看,民企、國企和央企都有壓力。“開發商有資金回籠壓力,周轉不開,否則他們應該在這個時候抓住抄底撿漏的機會。”

        王崎認為,從最近的地塊拍賣情況來看,廈門的周邊市場均出現土地流拍的情況,而目前廈門的土地市場定價相對合理,目前土地價格回歸到兩三年前的水平。

        中國最難買房的城市

        全國多數城市房價從2015年下半年開始啟動不同,早在2014年全國樓市處于低迷期時,廈門樓市便異軍突起,當年新建住宅平均價格超過2萬每平。

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