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        2018年上半年成都房地產市場綜述

        來源:未知 編輯:四川新聞 時間:2018-07-25
        導讀: 2018年7月25日——戴德梁行今日發布了成都2018年上半年房地產市場報告,回顧了2018年上半年成都房地產市場的發展情況,并對未來市場做出了展望。 2018年上半年,成都甲級寫字樓市場

        2018年7月25日——戴德梁行今日發布了成都2018年上半年房地產市場報告,回顧了2018年上半年成都房地產市場發展情況,并對未來市場做出了展望。

        2018年上半年,成都甲級寫字樓市場租賃成交活躍, 2017年空置率下降的趨勢延續,截至2018年二季度末下降至26.90%,降至歷史最低。上半年僅有領地中心(東塔)投入市場,甲級寫字樓市場新增供應60,000平方米,供應速度放緩。

        上半年甲級寫字樓累計吸納量達到200,913㎡,天府新城和東大街兩大板塊成為最主要的成交板塊,其中天府新城單板塊上半年累計吸納量達到91,564平方米,占總吸納量的45.6%。

        受寫字樓需求持續增長、空置空間總量減少、供應規模有限等多方面因素影響,成都甲級寫字樓租金水平出現顯著上漲,至二季度末達到每月每平方米110.65元,為2015年第一季度以來的最高水平。

        天府新城板塊在2018年第二季度總吸納量已經達到同期全市總吸納量的41%,顯示位于成都南部的天府新城在全成都辦公市場中已經占有舉足輕重的地位。

        在本報告期內,聯合邦市場活躍度大幅度提升,擴張迅速。多個聯合辦公品牌在成都加速布局,典型案例包括:夢想加承租銀泰中心6,000平方米和OCG10,000平方米寫字樓;MFG承租西部國際金融中心20,000平方米;Wework承租希頓國際B座6,000平方米以及領地中心(東塔)6,000平方米。

        2018年上半年成都房地產市場綜述

        共享辦公空間在甲級寫字樓中的租賃面積不斷增加,是2018年上半年寫字樓空置率快速下降的重要原因。成都市近年來出臺了一系列對雙創企業的扶持政策,初創型企業、有活力的中小企業大量出現為共享辦公市場帶來了不斷增長的需求,已經開始成為甲級寫字樓的重要租客。同時,戴德梁行認為,聯合辦公空間的快速擴張也會面臨諸多問題,包括寫字樓租金上漲、市場飽和與同業競爭,這些問題將在未來產生影響,使這個快速成長的市場遭遇瓶頸。

        除此之外,房地產開發企業如新城控股、高科技企業如今日頭條都留下了大宗租賃記錄。

        在上述背景之下,成都甲級寫字樓市場已經出現由買方市場向賣方市場轉變的趨勢,有利于租金的持續增長和空置率的繼續降低。

        下半年,成都甲級寫字樓市場將迎來超過33平方米的新增供應,主要集中在東大街和天府新城板塊。市場需要時間去化大量新增供應,短期內空置率將因此提高,租金的增長或也將因此放緩。

        戴德梁行成都公司寫字樓部董事席芳女士認為:按照往年經驗,上半年是成都寫字樓租賃“淡季”,而2018年上半年市場則異常活躍,按此趨勢發展,成都寫字樓市場將很可能在下半年創造新的全年吸納量記錄。目前,成都獨角獸經濟發酵,市場上有大面積承租意愿的客戶正在逐漸增多,與此同時,剩余可租賃的優質寫字樓物業正在減少,優質的辦公空間在成都市場上正在變得“稀缺”,期待未來更多優質項目入市以滿足市場需求。

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